|
 |
| Von Mietkautionen und Umzugskosten bis hin zu Investitionen und Online-Krediten |
|
| Machen wir uns nichts vor: Ein Umzug kostet Geld. Selbst wenn Sie in der neuen Wohnung keine höhere Miete zahlen als in Ihrer bisherigen, entstehen bei einem Umzug Kosten, die für manchen höher ausfallen, als er es vorher erwartet hätte. Hier finden Sie einige Tipps für Ihre Finanzplanung, mit Hilfe derer Sie einen besseren Überblick über anstehende Kosten gewinnen, Einsparpotenzial erkennen und einige Optimierungen vornehmen können. |
 |
Miete
Starten wir mit dem Offensichtlichen, der Miete. Als Faustregel gilt hier folgender Tipp: Ihre Miete inklusive aller Nebenkosten sollte maximal ein Drittel Ihres Nettoeinkommens betragen! Ihr Nettoeinkommen ist z.B. Ihr Gehalt (und andere Einkommensarten) nach Abzug von Steuern und eventuellen anderen Abgaben. Variable Gehaltsbestandteile, die z.B. von der Erreichung von persönlichen Zielen oder Unternehmenszielen bzw. des Geschäftsergebnisses abhängig sind, sollten Sie vorsichtshalber nicht mit einberechnen.
|
 |
Bei der Miete hingegen rechnen Sie möglichst alle Nebenkosten, wie Heizung, Strom/Gas, Wasser, hinzu. Selbstverständlich auch die Miete für eine Garage oder einen Stellplatz. Beachten Sie, dass die Energiekosten in letzter Zeit stark gestiegen sind. Es kann sich also beispielsweise lohnen, für Ihren neuen Wohnort zu prüfen, welcher Stromanbieter für Sie der günstigste ist und dann dessen Kosten in Ihrer Berechnung zu berücksichtigen. |
Mietkaution
Die so genannte Mietsicherheit oder Mietkaution dient dem Vermieter zur Sicherung möglicher Ansprüche gegenüber dem Mieter, wie z.B. aufgrund eventueller Schäden an der Wohnung oder unterlassener Schönheitsreparaturen. Die maximale Höhe der Mietsicherheit ist gesetzlich geregelt: Laut § 551 Abs. 1 BGB darf sie höchstens das Dreifache der zum Zeitpunkt der Vereinbarung monatlichen Miete ohne Betriebskosten (Pauschale oder Vorauszahlung) betragen, d.h. die dreifache Nettokaltmiete. |
| Vermieter und Mieter können grundsätzlich frei vereinbaren, welche Art der Mietsicherheit sie wählen wollen. Folgende Arten der Mietsicherheit sind z.B. möglich: |
| |
 |
Barkaution |
| |
Der Mieter zahlt einen Geldbetrag auf ein speziell definiertes Sparkonto oder auf das Konto des Vermieters ein; oder er übergibt einen Barbetrag bzw. einen Scheck an den Vermieter, der diesen Betrag dann quittiert. Dies ist eine der häufigsten Arten der Hinterlegung einer Mietkaution. |
| |
|
|
Verpfändetes Sparbuch |
| |
Der Mieter richtet ein auf ihn selbst lautendes Sparbuch ein, auf das er die Mietkaution einzahlt, und dieser Geldbetrag wird per Verpfändungserklärung verpfändet. Im Sparbuch wird ein Verpfändungsvermerk eingetragen. Wenn eine der Mietvertragsparteien an das Geld gelangen möchte, wird die jeweils andere Partei informiert. |
| |
|
|
Bürgschaft |
| |
In diesem Fall bürgt die Bank oder ein Dritter für den Mieter, meist selbstschuldnerisch. Der verbürgte Betrag wird bei der Bank hinterlegt. Ein solcher Bürgschaftsvertrag bedarf der Schriftform. Inhalt und Umfang der Bürgschaft müssen genau definiert sein. |
| |
|
|
Sicherungsabtretung |
| |
Der Mieter tritt ihm zustehende Forderungen an den Vermieter ab. Dies können z.B. Lohn- oder Gehaltsforderungen oder Ansprüche aus Versicherungsverträgen sein. |
| |
|
|
Andere Anlagemöglichkeiten |
| |
Die Vertragsparteien können grundsätzlich auch Anlagemöglichkeiten wie Festgeldkonten, Termingeld oder Aktien gesondert vereinbaren. Ein aus solchen Anlageformen resultierender Gewinn steht dem Mieter in voller Höhe zu. Für den Verlustfall ist das Risiko von beiden Parteien zu tragen. In diesem Fall besteht für den Mieter keine Nachschusspflicht. Bei Beendigung des Mietverhältnisses kann er aber im Verlustfall auch nicht den vollen Kautionsbetrag zurück erhalten. |
| |
|
| Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter grundsätzlich Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution, es sei denn, der Vermieter hat noch vertragsgemäße Forderungen gegenüber dem Mieter. Diese muss der Vermieter innerhalb einer angemessenen Frist geltend machen. Hierunter können z.B. Ansprüche des Vermieters aufgrund von durch den Mieter verursachten Schäden oder unterlassenen Schönheitsreparaturen fallen. Ansonsten muss der Vermieter die Mietsicherheit inklusive der erfolgten Verzinsung an den Mieter zurückzahlen. |
|
|
Maklerprovision
In einigen Immobilienanzeigen finden Sie Angaben zu Maklerprovisionen, die vom Mieter zu zahlen sind, es sei denn, sie werden ausdrücklich vom Vermieter übernommen. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision darf maximal zwei so genannte Monatskaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen. Grundlage ist also die Miete ohne Nebenkosten. In Immobilienanzeigen finden Sie z.B. den Hinweis "Provision 2 MKM + MwSt". Diese Provision ist eine Gebühr für die Dienstleistung des Maklers. Anders als die Kaution erhalten Sie die Provision also nicht zurück. Sie wird fällig, wenn ein Maklervertrag abgeschlossen wurde, eine Mietwohnung nachgewiesen oder vermittelt wurde und wenn ein Mietvertrag über eine solche Wohnung zustande gekommen ist. |
 |
Ob Sie bereit sind, eine Maklerprovision zu zahlen oder nicht, wird von Ihren persönlichen finanziellen Verhältnissen und der jeweiligen Wohnungsmarktlage an Ihrem Wunschort abhängen. In manchen Städten mit besonders hoher Nachfrage in einem bestimmten Wohnungsmarktsegment wird es schwierig sein, das gewünschte Mietobjekt ohne Inanspruchnahme der Dienste eines Maklers überhaupt zu Gesicht zu bekommen. In anderen Gegenden und bei anderen Wohnungstypen kann dies schon ganz anders aussehen, und dann lohnt es sich, bei der Wohnungssuche zunächst ausschließlich Objekte zu sichten, die provisionsfrei vermietet werden. |
Umzugskosten
Machen Sie sich eine Liste mit allen Kosten, die Sie rund um Ihren Umzug erwarten: |
|
Kosten für das Umzugsunternehmen lassen sich durch einen rechtzeitigen Preisvergleich und |
| |
Einholen mehrerer Angebote oft ganz gut einsparen und dadurch relativ genau im Voraus |
| |
kalkulieren. |
| |
|
|
Auch bei Umzugskartons und weiterem Packmaterial lohnen sich Preisvergleiche. |
| |
|
|
Sollten Sie Ihren Umzug mit einigen Helfern selbst in die Hand nehmen, vergleichen Sie im Vorfeld |
| |
die Angebote und Konditionen verschiedener Fahrzeugvermieter. |
| |
|
| Achten Sie auch auf "versteckte Kosten" als direkte Folge Ihres Umzugs, wie z.B. Kosten für An- bzw. Ummeldungen: |
|
Wenn Sie Halter eines Fahrzeugs sind und innerhalb des gleichen Stadt- bzw. Landkreises |
| |
umziehen, müssen Sie Ihre Adresse in der Zulassungsbescheinigung Teil I (früher: Fahrzeugschein) ändern lassen. Wenn Sie noch einen alten Fahrzeugschein besitzen, wird die Adressänderung in diesem vorgenommen. Ziehen Sie in einen anderen Stadt- bzw. Landkreis, dann müssen Sie bei Ihrem nun zuständigen Straßenverkehrsamt ein neues Kfz-Kennzeichen beantragen. Sie erhalten eine neue Zulassungsbescheinigung Teil I und Teil II. Für die Ummeldung entstehen Ihnen Kosten von ca. 20 – 30 Euro. Neue Nummernschilder kosten zusätzlich ca. 25 – 30 Euro. |
| |
|
|
Von Ihrem neuen Wohnort können auch die Kosten bestimmter Versicherungen abhängig sein. |
| |
Je nach Wohnort können sich z.B. die Kosten für Ihre Kraftfahrzeugversicherung erhöhen. Und Ihre Hausratversicherung sowie Ihr Mieterrechtsschutz müssen ggf. auf die neue Wohnungsgröße und geänderte Gegebenheiten am neuen Wohnort angepasst werden. |
| |
|
|
Auch bei der Ummeldung von Kommunikationsleistungen wie Telefon und Internet können |
| |
Kosten entstehen. "Einmalige Einrichtungsgebühren" fallen – je nach Anbieter – auch bei einem Umzug an. Überprüfen Sie, ob das bei Ihrem Anbieter der Fall ist, und überlegen Sie unter Umständen auch, ob ein Anbieterwechsel für Sie insgesamt sinnvoll und kostengünstiger wäre. |
| |
|
|
Investitionen
Einige umzugsbedingte Kosten kommen in Form von Investitionen daher, wie z.B. die Anschaffung von Möbeln, die Sie längerfristig nutzen werden. Hier entstehen meist zum Anschaffungszeitpunkt höhere Kosten, die sich oft nicht mal eben vom laufenden Gehalt decken lassen. Damit man sich hier finanziell nicht übernimmt, kann ein persönlicher Investitionsplan sinnvoll sein, in dem Sie notwendige und gewünschte Investitionen in ihrer Höhe abschätzen und priorisieren. Je nach persönlicher Lebenssituation kann z.B. die notwendige Einbauküche in der neuen Wohnung zunächst wichtiger sein als der schicke Flachbildfernseher. |
|
| Nach einer solchen Priorisierung können Sie Ihre Investitionen über einen bestimmten Zeitraum planen. Legen Sie fest, welchen Anteil Sie neben Ihrer Miete und laufenden Kosten noch von Ihrem monatlichen Einkommen für Investitionen zur Verfügung haben und wo sich vielleicht die Aufnahme eines Kredites für bestimmte Anschaffungen anbietet. |
 |
Zur Übersicht Ihrer laufenden Einnahmen und Ausgaben hilft Ihnen vielleicht ein Haushaltsbuch. Gerade auf der Ausgabenseite summieren sich im Alltag oft die "kleinen" oder "versteckten" Kosten, und Ihr Haushaltsgeld scheint manchmal unbemerkt zu verschwinden. Wenn Sie einmal über mehrere Monate ein Haushaltsbuch geführt haben, wird Ihnen Ihr persönlicher Finanzbedarf besser bewusst. Sie werden bestimmte Regelmäßigkeiten ableiten können und erhalten so ein sicherere Planungsgrundlage.
Bei der Überbrückung von kurzfristigen finanziellen Engpässen, wie etwa bei einem erhöhten Investitionsbedarf bei einem Umzug, kann die Aufnahme eines Kredites eine gute Möglichkeit sein, den aktuell erhöhten Bedarf an flüssigen Mitteln zu decken und seine Kosten so über einen bestimmten Zeitraum zu strecken, der für Sie persönlich sinnvoller ist. Einige Banken bieten mittlerweile auch Möglichkeiten für einen Online-Kredit. Dies ist ein Kredit, den man online beantragen kann und der von der Abwicklung her relativ einfach ist. Voraussetzung ist neben der Volljährigkeit meist, dass man in einem festen Arbeitsverhältnis steht, keine negative Schufa hat und innerhalb der letzten sechs Monate nicht bereits einen Kreditvertrag bei der gleichen Bank abgeschlossen |
| hat. Die Laufzeit für Ihren Online-Kredit können Sie relativ individuell festlegen. Tun Sie dies auf Basis Ihrer oben beschriebenen Investitionsplanung. |
|
|
|
|
